2012年1月下旬完成予定の新築賃貸マンション。
京都の玄関口京都駅から徒歩8分の立地です。京都駅は関西の中でも利用客の多い駅として多くの方に利用されています。今の時期であれば他府県から京都の観光に訪れた観光客で駅はごった返しています。そろそろクリスマスのクリスマスツリーも飾られさらに華やかに賑わいます。京都駅周りには京都タワー、東本願寺、伊勢丹、ヨドバシカメラ、ビックカメラ等が大型店や施設があります。京都を代表するエリアです。駅からは徒歩8分という新築賃貸マンションということで、京都市内はもちろんですが他府県に通勤や出張などお勤めで電車を利用される方には適した場所です。京都市内であれば地下鉄烏丸線が最も便利ですが、あとバスも便利です。でもバスだと今の時期のように観光客の多い季節はバスは大変混みます。特に観光地方面に行くバスは要注意です。降りるのにも一苦労だと思います。
マンションは大通りからは路地を入ったところに建築中です。間之町通りと下数珠屋町通り辺り。京都に住んで15年ほど経ちますが、下数珠屋町通りはあまり聞いたことのない通りです。近くには下京渉成小学校があります。平日の昼間にマンションに居れば小学校の鐘の音が微かに聞こえてくると思います。それだけ下京渉成小学校は近いです。また、この小学校は近年周辺の3つの小学校が合併してつくられました。新しい小学校です。校舎も綺麗です。近くにはスーパーやコンビニ等日常使うお店も徒歩圏内にございます。飲食店も木屋町や河原町のように多くはないですが、路地を入ったところとかにあったりと目白押しです。
新築マンションの概要は以下の通りです。
【メゾン・アベイル】
号室：1D号室
賃料：56,000円
共益費：6,500円
水道代：検針実費
敷金：なし
礼金：22万円
契約年数：1年
更新料：賃料の1ヶ月分
間取り：洋8×K2
学生であれば京都女子大学や龍谷大学大宮キャンパスに通う学生さんだと通学もしやすい立地です。あと同志社大学も同志社大学は2回生まで京田辺キャンパスで3回生からは今出川なので両方に通いやすくて便利だと思います。お部屋はオートロック、エレベーター、独立洗面台、室内洗濯、インターネット対応などやはり新築マンションなので充実しています。24時間セキュリティーも入っているので女性にも安心のマンションですね。ゴミは毎日回収。これがマンションで暮らす上では大変便利です。
お部屋はまだ見学いただけませんが、周辺の環境などご確認はいつでも受け付けておりますので、ご相談ください。
2012年3月10日より入居が開始になる新築マンション。新築マンションでも分譲マンションの賃貸貸しのお部屋の新築賃貸物件です。
場所は京都市下京区烏丸五条。中心街・繁華街に近いところで何かと便利な立地条件にあります。烏丸五条にはまず地下鉄烏丸線五条駅があります。今回の新築も五条駅までは徒歩7分。あと最寄駅で言えば四条烏丸にある阪急烏丸駅も徒歩圏内で徒歩11分。四条烏丸にもアクセスが良いのですが、京都駅にも行きやすい立地です。歩くと15分位。近くの西洞院からもバスも出ています。その烏丸五条にはコンビニ、スーパー、クリーニング店、レンタル店、飲食店、自転車店等お店も並んでおります。近くの松原通りは商店街にもなっています。この辺りは学生よりも社会人の方が多い地域です。学生であれば龍谷大学大宮キャンパスや京都女子大学、池坊短期大学、大和学園（京都製菓技術専門学校、京都調理師専門学校）の学生さんだと学校にも通いやすい距離にあります。中心街にお勤めの行かれる方や地下鉄、阪急等で通勤をお考えの方が多い地域です。私も何年間か近くに住んでいたことがありました。住み心地としては四条烏丸はもちろんですが、京都駅にも行きやすいところで買い物や食事、通勤に便利で暮らしやすい印象があります。大通りに面していないので街中ですが、静かな住環境で睡眠の邪魔も少ないと思います。
物件は2012年3月完成予定の新築賃貸マンション。同じ賃貸マンションでも今回は分譲の賃貸貸しです。分譲マンションは通常の賃貸マンションと比べると設備や仕様がワングレード上で高級感があります。一人暮し用ですが賃料的には周辺の賃貸物件と比べても高くなく手ごろな賃料帯で賃貸して頂きやすくなっております。新築マンションの概要は以下の通りです。
【プレサンス京都五条天使突抜】
号室：307号室
賃料：54,500円
共益費：6,980円
水道代：検針実費
敷金：54,500円
礼金：54,500円
契約年数：2年
更新料：なし
間取り：洋6×K2
敷金礼金も新築マンションですが、決して高くなくまた更新料もなしとなっているので条件的にも魅力のある賃貸マンションだと思います。最近はこのように初期費用を抑えられる京都の賃貸物件も少しずつですが出てきております。お客様の声を聞いても一番に初期費用を出来るだけ抑えたいとお考えのお客様が多いのが現状です。
このように分譲賃貸マンションの新築物件もございます。京都で新築賃貸マンションをお探しの方は四条店までご連絡お願い致します。
京都市左京区の南部に位置するペット可の賃貸マンションを紹介。
最寄駅は京阪三条駅で徒歩3分。三条には京阪以外にも地下鉄東西線もあります。地下鉄東西線は烏丸御池、二条駅、山科などを経由し京都市内を東西に走る地下鉄です。京阪三条駅は特急の電車も停まるので、通勤で大阪方面に行かれる方にも大変オススメな立地です。アクセスで考えると京都市内の中でも大変便利な立地。
賃貸マンションは川端通りに沿い。川端通りは鴨川に沿ってあります。その川端通りとお池が交わるT字の交差点に今回のペット可の賃貸マンションがあります。なので目の前には鴨川もあり京都らしい景色を眺めることができますね。立地的には京都の中心街・繁華街に近いところ。歩いて三条や御池、四条などに行くことができます。買い物や食事をするにいつでも便利なエリア。スーパーやコンビニ等にも近く日常的な買い物もお手の物。周辺には京都市役所、KYOUENがあります。主要な通りとしては川端、三条、御池、木屋町、河原町、仁王門、二条通り。場所柄社会人も多いですが、学生も一部多いところ。京都大学、京都府立医科大学、京都華頂大学、同志社大学、同志社女子大学が通学圏内。特にこの辺りは京大生にも人気のエリア。
今回の賃貸マンションは1999年築。管理が行き届いた賃貸マンションで古さは感じない賃貸物件です。お部屋は一人暮らし用です。ペットも相談できる貴重な賃貸マンションとなっております。その概要は以下の通り。
【ドミトリィ御池】
号室：407号室
賃料：59,000円
共益費：6,000円
水道代：2,000円
敷金：5万円
礼金：15万円
契約年数：2年
更新料：賃料の1ヶ月分
間取り：洋8.6×K2
セパレートのお部屋です。広さも一人暮らしなら十分なほどのゆったりとしています。オートロック、エレベーターも付いております。バルコニーは南向きで日当たり良好！マンションの南側はコインパーキングなので日当たりもよく圧迫感がないので開放的な印象を受けます。ペットを飼育される場合は賃料が2,000円アップです。鴨川で散歩も良さそうですね。中型バイクも駐輪して頂けます。バイクを駐輪される場合は月々駐輪代が2,500円掛かります。京都の賃貸マンションでもバイクが駐輪できるところも少なくバイク持ちの方も目の離せない賃貸マンションですね！私も一度バイクを持っておりましたが、実際に駐輪できる賃貸物件が少なくバイクを手放したことがあります。それだけバイクが駐輪できるマンション、アパートが少ないということです。ましてや京都でペット可の賃貸も希少です。愛犬と楽しい生活を京都で送って頂くためにもそのご期待にお応えできる賃貸物件です。京都の賃貸のペット可もお任せください。この立地であれば京都らしい街並みに触れつつペットと鴨川を下るのも上るのも良いですし、ちょっと都会的な気分を味わうのなら御池通りを行くのも良さそうです。賃貸物件としても綺麗な賃貸物件なので見逃せませんね。
この三条京阪近くのペット可、バイク駐輪可の賃貸マンションのお問い合わせは四条店まで！
京都の女性専用の賃貸マンションです。女性であれば学生でも社会人でもOKです。
場所は京都市下京区の賃貸マンション。地下鉄烏丸線五条駅から徒歩2分。五条駅は四条と京都駅の中間の駅です。賃貸マンションからも徒歩で四条烏丸、京都駅へもいけます。四条烏丸なら徒歩10分。京都駅は徒歩15分弱くらいの距離です。京都の中心街ではある烏丸五条なのですが、ビジネス街というよりも街中の住宅地域のような雰囲気もあります。五条通り沿いには分譲マンション、賃貸マンションなど高層のマンションも多い地域で住んでいる人は多い地域です。また、単身者だけでなくファミリーも多い地域。それらの分譲マンションの多くはファミリー系のお部屋です。賃貸に関しては四条烏丸や京都駅に比べて少し賃料の相場も安く抑えられるところがよく、アクセスも良いので烏丸五条周辺を選ばれる方もいらっしゃいます。働かれている方なら京都市内のアクセスが良いのでオススメな京都烏丸五条です。学生さんなら京都女子大学や池坊短期大学、龍谷大学大宮キャンパスに通う学生さんも通学距離としてはいいくらいの距離にあります。
烏丸五条近くにはスーパー、コンビニ、レンタル店、飲食店、クリーニング店等生活に必要なお店も揃っています。スーパーは24時間営業なので夜の遅いときも安心して買い物を済ますことが出来ます。立地的にも烏丸通りから少しだ細い路地を入るだけで、夜が遅くなってもある程度大通りを通って帰宅できるので女性も安心できると思います。
賃貸マンションは女性に嬉しい設備が備え付けられています。オートロック、エレベーター、独立洗面台。オートロックもTVモニター付きなので防犯面でも安心ですね。最大の特徴は独立部屋！通常賃貸マンションはお部屋が横並びに部屋同士が接する形ですが、ここは部屋が接していないので、お部屋の騒音とかでお悩みの女性には大変オススメな賃貸マンションです。しかも南向きの4階のお部屋です。その独立部屋の概要は以下の通り。
号室：403号室
賃料：6万円
共益費：6,000円
水道代：検針実費
敷金：5万円
礼金：15万円
契約年数：2年
更新料：賃料の1ヶ月分
間取り：洋8×K3
バルコニーは南で北側にも光採りの窓が付いて風通しもよくお部屋も全体的に明るくて快適な女性専用の賃貸マンションです。キッチンはIHコンロが1口付いています。お部屋は実際に見学いただけます。日当たりの具合やお部屋の雰囲気など感じてください。因みにマンションの築年数は2002年築で新しい賃貸マンションです。
最寄駅は地下鉄東西線二条城前駅で徒歩7分。それと阪急京都線大宮駅で徒歩10分の距離に現在建築の新築賃貸マンション。
完成は2012年1月上旬に完成予定。
京都の賃貸マンションをお探しの方をこれまでも幾人も拝見しておりますが、新築賃貸マンションは根強い人気があります。新築なのでお部屋の中は新品の状態で外観、エントランス部分も綺麗なので住む方も気持ちよく暮らして頂けます。
でもイメージ的に中古マンションと比べても家賃や敷金、礼金が高くなるように思われがちですが、ここ最近の新築賃貸マンションに限っては中古マンションと比べても高いというイメージがなく逆に新築賃貸マンションの方が条件的にもお得な場合があります。
特に敷金、礼金に関しては顕著にその姿勢をうかがいしれます。
近年の需要のニーズとしては初期費用を出来るだけ抑えることに注目されています。
賃貸マンションで言えば敷金、礼金にあたります。そこをどれだけ抑えられる方で賃貸マンションの選別もされております。そのような面では今回の新築物件も新築だから高いということも無く周辺の賃貸物件とも均衡の取れた賃貸物件です。
場所は京都市中京区の堀川三条。
堀川は京都の主要な道路の一つで交通量も多く、多くの自動車が行き交います。
三条通りは中心街にあり堀川三条から千本三条までは三条会という商店街になっております。その商店街にも徒歩スグの立地なので買い物に関しては大変便利な地域です。
最寄駅は二条城前と四条大宮です。二条城前駅は地下鉄東西線で烏丸御池、三条京阪、山科、二条駅にアクセスができ、大宮駅からは西院、烏丸、四条河原町とアクセスが可能です。烏丸通りであれば徒歩10分くらい。
住環境は二条城が近く京都らしい下町の街並みが残る地域です。二条城だとジョギングに丁度良い周回で走ることが趣味な方には丁度良い立地です。二条城近くには神泉苑もあります。中心街に近いところで商業地と住宅地が入り組んだ地域です。
マンション概要
・京都市中京区下八文字町新築賃貸マンション
号室：403号室
賃料：93,000円
共益費：7,000円
水道代：検針実費
敷金：10万円
礼金：20万円
契約年数：2年
更新料：3万円
間取り：洋6×LDK10.4（41.17平米）
構造は鉄筋コンクリート造りで10階建ての高層賃貸マンションです。
全ての間取りが1LDKです。お二人でもご入居いただけるお部屋です。1LDKだと新婚さんなどに適した間取りだと思います。
この二条城近くだと京都の中心部四条烏丸や四条河原町に通勤される方や阪急を利用して大阪にも行かれる方に便利で暮らしやすい新築賃貸マンションです。
今日はマンションとアパートの違いについてです。
例えば3階建てのマンションと2階建てのアパートを比較した場合、階数の違いしかなかったという事がよくあります。
不動産業界の考え方として、3階建て以上がマンション、2階建て以下の建物がアパートという考え方をする事が多いです。
他には設備が充実していて管理費が高い物件がマンションという見方をする場合も最近は増えてきた感じがします。
最近では、アパートとマンションの違いついて明確にしているものがないため、アパートかマンションかによって物件を判断することはあまり意味がなくなってきている感じがします。
構造が木造の建物は、全ての窓を閉め切った状態でも通気性があってすぐれた建物なんですが、防音性という事に関しては鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造には劣ります。
構造が鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造以外で木造や鉄骨造の建物は、上に住んでる方が、飛び跳ねたり、人が歩いたりする音が下の部屋に住んでる方によく聞こえたりしてしまいます。
こういった生活音は天井材や床材などを使用することによってある程度の生活音は解消することができます。
そうは言っても音に敏感な方は木造や鉄骨構造の建物に住むことはおすすめしないです。
隣の部屋や、上の階に住んでる住民の生活音に悩んで引越をされる方が多いです。
鉄筋コンクリート造のマンションに引っ越したら音が聞こえなくなったという声は沢山聞きます。
私自身も、鉄骨構造のマンションで生活しているのですが、隣の方の生活音が聞こえてきます。私は、6年間同じマンションに住んでいて慣れました。
最近では、3月11日の東日本大地震の影響もあって、構造に敏感なお客様も増えてきました。
特にファミリー層の方が構造を気にされている方々が多いです。
後、京都でのファミリー物件の特徴は、ガレージ付きのマンションが少ないです。もともと京都の中心部では商業ビル、単身マンション等が沢山たっていて、土地がないのも一つです。
車を持たれてる方は、京都阪急京都線の西京極や桂といった地域に住んでられる方も多いです。一つは、ガレージ代金がお得です。京都中心部の相場が約25,000円～35,000円ぐらいするのに対して、西京極や桂は約10,000円～15,000円程度で駐車出来ます。
ガレージ代にかかるお金のウエイトが少なく抑えて、良いグレードのマンションに住めたりするからです。
今日は、京都市内の中でも人気がある烏丸御池の賃貸マンション情報についてです。
烏丸御池は社会人、大学生に人気があります。
何故かというと、お洒落な街のイメージがあります。
四条烏丸は阪急、地下鉄と2WAY利用可能の便利な土地、京都のド真ん中というイメージです。まさにビジネスマンが住む街という感じです。
烏丸御池は、大人の住む街、お洒落な街というイメージが強いのです。確かに町並みを見ても南北に600メートル離れてるだけでこんなに違うのかという感じで町並みが違います。
後、各線に乗り換えも非常に便利だからです。
地下鉄烏丸線はもちろんの事、烏丸御池から東西線に乗れます。東西線で西に行くとJR二条駅に直結しています。JR二条駅から京都駅までも2駅で着きます。
東西線でさらに西に行くと、東西線の最終の駅が太秦天神川という駅になります。
太秦天神川も地下鉄東西線が開通して凄く便利になり人気が出てきた場所でもあります。
太秦天神川駅からは嵐電嵐山本線に乗り換えて嵐山の方まで行けます。これからの季節は紅葉の季節になってきますので全国から多くの観光客が訪れて観光名所になっていきます。
嵐山の人気観光名所の代表的な渡月橋。多くの方が渡月橋から紅葉の写真を撮っています。
又、渡月橋とバックの紅葉をメインにして写真撮ったりしています。
さて、烏丸御池から東に行くと、東西線三条駅まで行き、京阪線に乗り換えて南にいけば大阪までも行けます。
北に上がっていくと最終の駅が出町柳になります。出町柳から叡山電鉄に乗り換えて、鞍馬まで行けます。
鞍馬と言えば、鞍馬温泉です。全国的なパワースポットの名所でもあります。
そして、京阪三条からさらに西に行くと、山科まで行けます。
こういった感じで、烏丸御池に住むと色々な地域、色々な沿線に乗り換えられる事が出来ます。だから人気がある理由の一つでもあります。
後は、同志社大学生にも人気があります！京田辺からのキャンパス移動で烏丸今出川のキャンパスに移動になります。
京田辺の方は、街中より落ち着いた雰囲気で街中に比べて田舎という感じになります。
そういった反動からかわからないですけれども、お買い物に便利な四条河原町などに自転車でいける烏丸御池に住みたいと言われる方が多いです。
そして、就職活動の際に街中で住むととっても便利だからです。
後は、バイト先も街中の方が沢山あるからです。
何年経っても烏丸御池は人気がある場所だと思います。
本日は、四条近辺の賃貸マンションについてお話させて頂きたいと思います。
まず単身マンションについて…3～4年前までは、築浅マンションで礼金が20～30万円ぐらいしてたんですけど、最近の築浅マンションでも礼金は高くても20万円ぐらいになってます。リーマンショック以降日本が不景気になり、礼金が高い物件は決まりにくいというのもあります。
需要者からすると礼金=返ってこないお金 なので返ってこないお金をそこまで出したくない。という感じです。
昔は、礼金が高くても物件は決まってたんですが、今の賃貸事情はインターネット無料や共益費に水道代が含まれてる物件、敷金、礼金がお得な物件などが人気があります。
何か付加価値がある物件が本当に人気があります。
四条近辺で人気がある単身マンションは築10年までの賃貸マンションが人気があります。
特に、女性のお客様の中で要望が多いのが、独立洗面台、2口キッチン、2口ガス設置可
、脱衣所があるマンションが人気あります。
駅から大体徒歩10分までのマンションも人気があります。
独立洗面台、2口キッチンのマンションは結構あるのですが、脱衣所があるマンションはそれほど多くはなく限りがあるので、需要価値が高いです。
時期を問わず、人気がある物件はペット可のマンションです。地下鉄沿線、阪急沿線でもペットが飼える物件は多くないです。多くの方が、沿線から徒歩5分圏内で探されてる方が多いのですが、物件があまりないので、徒歩10分～15分の物件で決められてる方も多いです。
物件として、何か一つに特化しているマンションは入居率が高く感じます。
例えば、先程のペット可の物件、ペットを飼われてない方でしたら、共用部分の匂いとかは凄く気にされたりします。
ですが、ペットを飼われてる方はあまり気にしないです。
ペットを飼われてる方は、ペットが飼えるマンションにしか住めないですから、居住中に周りで新築マンションや近隣マンションに空きが出ていても、ペットが飼えなければ、引越をすることはないのです。=居住期間が長くなる可能性がございます。
そう考えると、ペットが飼える！というアイテムがあれば、長期間の空室対策を防げたりすると思います。
部屋の形や、条件は毎年、需要が変わってきますが、ペット等などの需要は年々高まってきてると思います。
何かに特化するという事がこれから大事になってくると思います。そして時代とともに需要に応えるという事がポイントになってきます。