京都の学生マンションについて今回は説明したいと思います。
京都はよく「学生の街」と呼ばれることがございます。
それは京都市内に数多くの大学や専門学校があるからなんですね。
市内にある大学としては京都大学、京都造形芸術大学、京都精華大学、池坊短期大学、京都外国語大学、華頂短期大学、光華女子大学、龍谷大学、京都女子大学、同志社大学、同志社女子大学、佛教大学、京都産業大学、花園大学、京都府立大学、京都工芸繊維大学等がございます。
これが同じ市内にあります。市内の人口は約140万人ほどです。そのうちの何万人は学生が占めていると思います。これだけ学校の数が多いと「学生の街」と呼ばれる所以になります。
このように学生を対象とした賃貸マンションも市内にはございます。それらは学生マンションとしてあります。基本的に学生マンションは学生のみが入居を許されています。お勤めの方は不可となっております。
学生の時期に入居をしてマンションで暮らし、卒業をしてもそのまま住める場合も中にはございます。それらは最初に入居条件として確認をする必要がございますが、物件によってきます。
では学生マンションと一般の賃貸マンションとでは違う部分があるのかどうかが一つの疑問が生じます。
物件によっては特別な会員的なクラブのような会員制をとっている賃貸マンションもございますがそれらは一部で多くの学生マンションは一般の賃貸物件と比べても特段に何かが違うところはないと思います。
ただ、入居をされている方が全て学生という点で安心感があると思います。学生生活の上でも何か困ったことなどがあれば、同じ物件内に住む住民に相談することも出来たり、先輩が住んでいたりと安心の出来る部分があるのだと思います。
最近では食事付のところも一部見かけることがあります。また、管理人も常駐していたりとセキュリティーの面でもサポートを受けることができる学生マンションも出てきております。
一般の物件が学生マンションかを見分けるのはそのインターネットや情報誌などで部屋を探す際に入居条件として学生希望であったり学生専用という文言があると思いますので、その辺りを注意して探すか、直接不動産業者に学生マンション希望ということで探してもらう手段があります。
ただ、京都は学生の街なので学校近くのマンションやアパートであれば、多くの入居者様は学生になる場合が多くあります。特に学生マンションという括りでなくても半ば学生マンションのような賃貸物件もございます。
そのあたりは不動産業者とも相談をしながら、また実際に住む本人や親御さんとも相談をしながらじっくりと部屋探しを進めることが肝心だと思います。
マンションでも様々ですが、今回は分譲マンションの賃貸貸しのお部屋についてご説明したいと思います。
まず分譲マンションについてですが、分譲マンションは一帯どのような物件のことを言うのでしょうか。
よく週末の新聞の折込チラシで見られるような綺麗な広告で紹介されるように販売されているマンションになります。
通常賃貸マンションであれば一棟の物件につきオーナー様がいらっしゃいますが、分譲の場合は部屋ごとによりオーナー様が異なります。
目的としては不動産売買で購入されてそのまま住まいとして居住される場合もあります。
また、購入はされても資産運用などの目的で賃貸にされる場合がございます。その賃貸で出されたものが賃貸市場に出ております。
分譲は管理組合があり専門の資格を持った管理会社がマンションの管理を行います。定期的に清掃や外壁などのリフォームなども入り一般のマンション、アパートと比べても管理状態の面でも綺麗で管理が行き届いており安心感があります。
また、分譲は資産として購入されており、そのような資産として販売している不動産なのでお部屋の中のキッチン、トイレ、浴室、床などなど細かな仕様を見てみるとグレードの高さをうかがい知ることができます。また、購入額も何千万円という費用が掛っており（物件によりますが）建築時には周辺の調査、設備の内容もその時代時代にあったニーズに応えられるようになっており、その時の最新の設備も備え付けられております。
そのように新しいお部屋とかであれば周辺の賃貸マンションと比べても賃料は高くなります。
賃貸という比較的手軽なところで最新のお部屋に住めるメリットは生まれますが、条件的に高くなる点としてはデメリットとしてあげることができます。
それらの最新の設備は新築になってきますが、築が何年も経っているマンションでもある程度ご満足のいくものとなっております。分譲はある程度築年数が経っても管理状態が常に良い状態なので、京都市内の同じように築年数の経っている賃貸マンションと比べても綺麗で築年数を忘れさせるものが多くございます。
京都市内にはファミリー向けのものばかりでなく、一人暮し用の分譲賃貸マンションもございます。状況的には同じような状況ではございますが、幅広く興味を持っていただきニーズが高く人気があるのも現実です。
京都で賃貸マンションを探される際にはそのように分譲マンションの賃貸貸しのお部屋を注目して探してみてはいかがでしょうか。
最近、ご来店頂いてる単身のお客様で設備部分で需要が多いのが、特に女性は２口コンロ設置可の物件です。
元々、女性の方は２口コンロ設置可もしくは２口コンロ設置済みのマンションの需要は多かったのですが、特に最近多い気がします。
不景気と言われるこのご時世で、外食に行く回数を減らして、自炊をして節約するという方が増えました。
そして、男性の方も、「料理をするので、２口コンロかまな板が置けるスペースのあるキッチンが良い」と言われる方が急激に増えてきました。
お昼御飯もお弁当を作ってるという方も少なくはないです。
テレビでは良く「弁当男子」などの呼び名で取り上げられてたんですけど、僕自身全く他人事の感じがしてたんですけど、本当だったんだなと実感しました。
他にも京都市内の賃貸マンションで人気があるというか希少価値がある物件は、中型バイク（250ｃｃ）以上のバイクが置ける物件です。
京都市内の中でも四条烏丸、堀川四条、四条河和町、五条烏丸、堀川五条、河原町五条、烏丸御池、堀川御池、河原町御池、烏丸丸太町、堀川丸太町、河原町丸太町のエリアが社会人の方が住みたいという希望が多いです。
一番マンションが密集しているエリアでもあるので、バイクが置けるマンションはあるだろうと考えがちなのですが、その分、土地があまりないので原付バイクは置けるが、中型バイクが置けないというマンションが約8～９割です。
その分、中型バイクが置けるマンションは希少価値が高いんです。
探されてる方も色々な不動産会社を回るにつれて、中型バイクが置けるマンションがないのに気付いていかれます。
当然、中型バイクが置けるマンションを探してますので、置けるマンションに住みます。
数少ないマンションの中から住むマンションを決める。
家主 様からすると、京都賃貸マンションは星の数ほどあるわけなんですけれども、新築マンションや２口コンロがあるマンション等いろいろありますが、中型バイクが置けるマンションがあまりないので他のマンションと差別化することが出来ます。当然、２口コンロがあるマンション、ペットが飼えるマンション等もそうです。
何か強みがあるマンション！これが今後入居者を確保することが出来るマンションになっていくと思います。
それを考えると、全てのマンションに繋がると思います。
レトロ感があるマンションが良い！と外観は古くて室内がリノベーションされてるマンションに住みたい！という入居者の方もいます。
入居者のターゲットを絞る。
これが強みなのかもしれませんね。